Roux - FO àpd 175000 €

rue des Wayins 35

Pour tout renseignement et visite, veuillez contacter: Michel Di Girolamo - 0492 56 74 41

Adresse : Rue des Wayins 35, 6044 Roux

Maison unifamiliale à rafréchir de 125 m² habitables sur une parcelle de 2a40ca offrant 2 chambres, grenier aménagé mais accessible unique via une echelle escamotable, cave, terrasse et jardin orientés Nord-Est, équipée d’une chaudière à condensation au gaz récente. Toiture principale en bon état et isolée. Installation électrique à remettre en conformité.

Au rez-de-chaussée : hall d’entrée (10,19 m² – porte d’entrée vitrée en PVC), salon (22,60 m² – châssis en aluminium double vitrage de 1988 avec volet manuel), salle à manger (20,79 m² – châssis en aluminium double vitrage de 1988 avec volet manuel, plafond sous lambris stratifié), cuisine (15,60 m² – taques au gaz de ville, four, hotte, frigo combiné-congélateur, hauteur sous plafond de 252 cm, plafond sous lambris PVC), chaufferie/buanderie (10,35 m² – accès terrasse, châssis PVC double vitrage avec volet manuel, chaudière à condensation au gaz Vaillant, groupe hydrophore relié à la citerne d’eau de pluie), logette de toilette (1,10 m² – WC classique, lave-mains).

Au 1er étage : palier (4,95 m²), salle de bains (5,89 m² – bidet, WC classique, baignoire, lavabo, châssis aluminium double vitrage avec volet manuel), deux chambres (16,05 m² et 13,21 m²), deux débarras (6,24 m² et 5,33 m²).

Au 2ème étage : grenier accessible par une échelle escamotable offrant un espace de rangement d’environ 26,05 m² habitables.

Sous-sol : deux caves (19,89 m² et 10,07 m²).

À l’extérieur : terrasse et jardin orientés Nord-Est.

Équipements :
Chaudière à condensation au gaz Vaillant, toiture isaolée. chauffage central au gaz de ville, groupe hydrophore alimenté par une citerne d’eau de pluie, châssis aluminium double vitrage de 1988, châssis PVC double vitrage dans la buanderie, volets manuels. Installation électrique à remettre en conformité.

R.C. : 535 €

Faire offre à partir de : 175.000 € – Prix d’achat immédiat : 190.000

PEB D n°20260628004200 – 272 kWh/m².an – 52.595 kWh/an