Gerpinnes - FO àpd 400000 €

Avenue Albert 1er 20

Pour tout renseignement et visite, veuillez contacter: Christophe Ledoux - 0498 02 48 90

Adresse : Avenue Albert 1er n°20, 6280 Gerpinnes

Voici une opportunité rare pour l’investisseur en quête de rendement immédiat : un immeuble de rapport à usage mixte, idéalement situé à Gerpinnes, avec deux sources de revenus locatifs déjà en place. Au rez-de-chaussée, un restaurant agrémenté d’une grande terrasse couverte et d’un parking privatif (sous bail commercial); à l’étage, un appartement confortable de 113 m² avec 2 chambres, une belle salle de bains rénovée récemment et un séjour spacieux ouvert sur la cuisine. À découvrir sans tarder !

Composition :

Rez-de-chaussée (partie commerciale – restaurant, ± 130 m² net) : accueil de 21,13 m², bar et restaurant 43,51 m², toilettes femmes et hommes 9,51 m², espace cuisine/préparation 26,87 m², chaufferie de 3,41 m², réserve de 17,10 m² et chambre froide de 6,65 m²
1er étage (appartement, ± 113 m² net) : pièce escalier de 11,93 m², hall de 4,93 m², séjour/salon de 45,54 m², chambre de 24,16 m², chambre à coucher de 15,05 m², salle de bains de 11,08 m²

À l’extérieur : grande terrasse couverte (restaurant), parking privatif

Équipements :

Chauffage : chaudière au gaz  avec radiateurs
Production d’eau chaude : en direct de la chaudière
Châssis : bois – double vitrage
Toiture : tuiles – isolée (Unidek 14 cm)
Raccordé aux égouts
Alimentation en eau potable par puits (système de filtration pour eau potable)
Électricité : non conforme

R.C. : 795 €

PEB E n°20260521022060 – 395 kWh/m².an – 38 709 kWh/an (PEB établi pour la partie appartement uniquement)

Conditions :
Faire offre à partir de : 400 000 €
Disponible selon les baux en cours